文/乐居财经 王敏
“现有住房14亿人可能都住不完！”
在2月官方透露全国有6亿栋房屋后，9月23日在2023中国实体经济发展大会上，国家统计局原副局长贺铿称，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完。”
贺铿表示，目前房地产供应过剩，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。
其实，关于中国究竟有多少房子，又有多少房子在空置，一直讨论不休。
“事实就是房子多到住不完，还有一堆人多到住不起”有网友表示。
事实上，关于中国住房市场供应过剩的问题，各方观点不一。
一些机构的研究报告指出，2017年底，中国城市广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%。
西南财经大学的《2017中国城镇住房空置分析》称：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。
最近的第三方统计数据，是在去年八月一份报告公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况，报告显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。
报告称，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。
此外，在今年2月份，住建部也公布了一份别样的数据：全国城乡总共有6亿栋房屋。当然，当时分析说中国现有的6亿栋房子因为统计口径、房屋质量、分布不均等等因素，实际能够让城镇人口居住的房屋没有过剩。
据国家统计局最新数据，今年1-8月份，全国房地产开发投资下降8.8%。全国商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%；商品房销售额78158亿元，下降3.2%。
同时，全国房屋施工面积等仍下行，1-8月份施工面积同比下降7.1%，其中住宅施工面积下降7.3%。此外，房屋新开工面积降幅24.4%，住宅新开工面积下降24.7%。截至今年8月末，全国商品房待售面积为6.48亿平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。
房价方面，最新的数据显示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，各线城市的销售价格也出现了涨跌。特别是二手房市场，降幅更为明显，二手房价格在8月环比下跌0.48％，跌幅为2014年以来最大。
易居研究院研究总监严跃进分析，对当前房地产业最重要的判断是“供求关系的重大变化”，尤其是在大城市几乎人手一套房的背景下，投资投机需求退场，且认为房价已达到高点的预期很强。此外，购房者对收入稳定性的担忧也影响购买决策。“要等到宏观经济转好，大家有闲钱了，还需要一段过程。”
根据业内人士的计算，以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目，以及2016年房地产市场好转时，投机者购买的多套房屋仍处于空置状态。专家估计，这些住宅项目合计构成了未使用的大部分空间。
这些数据都表明了，中国的住房空置问题存在，并且在不同城市之间存在明显的差异。
一面是堆积如山的空置房屋，一面却是碌碌一生为好房疲于奔命的无数人，这是一个复杂的问题……
原文标题 : 专家称中国现有房屋14亿人住不完
