房价,仍在加速下跌

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 文/乐居财经 李礼 

伴随着房地产政策的一系列调整,70城最新房价新鲜出炉。

8月16日,国家统计局公布的数据显示,2023年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。新房价格环比下跌的城市有49个,下跌数量创今年以来新高。

从新建商品住宅看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中,北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看,7月份,一、二、三线城市同环比均在下跌,且价格跌幅均有所扩大,并且北上广深二手房全部下降。

7月份,70城二手住宅价格环比下降0.47%,跌幅扩大0.03个百分点,至此二手房价格连续3月下滑。二手房价格上涨城市的平均涨幅为0.27%,涨幅收窄1.1个百分点。

其中,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“7月全国新房销售下行,居民购房情绪降到阶段性低点,新房案场来访认购均下行,市场情绪下滑,开发商降价促销的力度加大导致了房价的下跌。二手房同环比跌幅比新房大,主要在于二手房挂牌量不断创新高,月度销售量小于挂牌量,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出货。”

易居研究院研究总监严跃进指出,“当前房价面临的压力,反过来也说明8月份开启的政策优化调整也必然是全面的。当前市场价格基本调整到位,企稳复苏基础越来越扎实。新一轮购房政策宽松期正持续到来,对于市场交易回暖具有积极的作用。另外,二手房当前进入到全面的、深度的、阶段性的调整,调整中价格数据出现下跌也是正常的。”

房价下跌的主要原因或与市场上供需关系变化有关。新房供给方面,1-7月新房竣工面积同比增长20.8%,待售面积同比增长19.5%,二手房在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面,销售持续减弱,1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

另外,由于目前房地产市场处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。

尽管近期房地产市场快速下行,超出了各方预期,不过,从7·24政治局会议开始,房地产政策开始托底,或助力房价企稳回升。

一方面,各地积极优化调整政策,包括热点二线城市开始下调二套房首付比例、公积金贷款额度提高,一线城市的松绑扶持政策也正在路上;另一方面,央行3个月内两度降息,在6月份下调10个基点以后,预计本月5年期LPR再次下调10个基点,意味着按揭贷款利率将继续下行。同时,“认房不认贷”的呼声很高,有利于降低换房门槛、降低换房成本,提高房屋循环效率,从而实现托底行业和市场的目标。

贝壳研究院认为,“我国住房需求尤其是改善性需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果,未来需求入市能够使房价企稳回升。”

严跃进则表示,“近期金华取消限售、郑州打响政策优化调整‘第一枪’,都体现了各地积极稳楼市的决心。各地政策积极推进,对于此类城市房价企稳等带来了积极的作用。而其他一些房价跌幅不是很大的城市,近期购房政策也会加快出台,总体上都利好房地产市场的稳定发展。当前各地政策越来越“给力”,客观上有助于促进房价指数企稳。尤其是考虑到很多城市二季度很多需求没有积极释放,所以后续房价指数复苏也将具有全面性,市场预期也有助于进一步扭转和向好。”

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖也表示,近期北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

       原文标题 : 房价,仍在加速下跌

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