第一个!新一线城市,全面取消限购

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来源 | 深蓝财经

撰文 | 杨波

本轮楼市政策大背景下,第一个全面取消限购的“新一线城市”诞生了。

9月7日深夜,南京发布《促进房地产市场发展南京最新举措》,宣布从9月8日起在玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区四区范围内购买商品房不再需要购房证明。这意味着,南京楼市已经全面取消限购。全国人民,只要你想买,就可以去南京买一套。

除了全面取消限购之外,南京房产新政还出台了集体土地房票安置、购置新建商品房补贴、“卖旧换新”补助等一系列组合拳,并且要求落实首套首付2成二套首付3成的房贷政策。

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南京楼市“太难了”?

事实上,南京一直走在本轮新一线城市救市的急先锋。

8月4日,南京出台《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》,包括购买新房实施补贴、提升预售监管资金使用效率、优化差异化供地等8条措施。当时,市场疯传限购会全部取消,不过很快被辟谣了。没想到,一个月后,就成为了现实。


南京楼市有多“难”?

根据南京网上房地产的统计数据,截至2023年6月30日,上半年南京全市共计成交31058套新房,同比去年下滑了19%,还不及2021年的一半。也创下自2019年以来近5年新低。

二手房方面,与去年同期数据相比,成交套数上涨了59%。不过,挂牌量却一直在攀升。截至9月8日,南京链家平台二手房挂牌量达178840套。

价格方面,据“有事问彭叔”统计,整体上,南京房价已经跌破了2020年时期的房价了。包括鼓楼区的房价从4.4万跌至了4.1万,南京建邺区房价从4.4万跌至了4.2万。

南京楼市,再不出大招,可能就要“真凉了”。

2

“破天荒”政策都来了

最近,楼市的政策越来越多,越来越密集了。

中央方面,贷款利率持续降低。甚至调整存量房贷利率这种历史上从未有过的“破天荒”政策,都出来了。地方性的政策,主要包括放松限购、限贷、限售、限价等临时措施,主要是鼓励刚需和改善型需求。

南京打响第一枪,是否可以期待,更多的“新一线”城市将会加入。杭州、武汉、西安等可能也快了。今年上半年楼市整体表现较好的成都,可能不会那么快全面解除限购,但是成都的政策也在快速松绑,上周成都就出台了“本科生无须落户,可通过人才资格直接购房”的新政。

有业内人士坦言“目前的政策节奏,好像和2014年的剧本差不多在走”。

是的,历史仿佛都在重复,但又不是简单的重复。2014年,全国房价均价为6324元/平;到了2020年,全国房价均价为9860元/平。相当于短短几年,全国的购房者买一套100平米的房子,需要多花35万元,相比于2012年上涨超过50%。

以南京为例,2014年均价约17936元/平,购买100平米的房子,总价179万元。到了2023年达到33324元/平。一个普通购房者,需要多花154万才能买到同样的房子。购房者的负担大大增加。然而,收入的增速,远远达不到房价的涨速。

2014年到2021年这一轮楼市大行情,确实让很多人身价翻倍了。但是,对于后面新的购房者而言,意味着难以承受的巨大压力。

3

依然冷静

相比于2016年全国楼市普涨到2021年维持高房价,人口出生在同时期出现断崖式下跌。

任泽平曾经提出了一个“房价不可能三角”问题。房地产调控肯定希望: 1、涨价是不可能的了因为会增加实体经济成本。2、降价是不可能的了,因为会增加金融市场风险。3、不涨不降是不可能的了,没有涨价预期老百姓不会进场,没有降价预期老百姓不生孩子。谁能解决这个“房地产不可能三角”问题,或许能获得下届诺贝尔经济学奖。



那么究竟应该怎么办?

今年7月24日,高级别会议中,首次未提“房住不炒”,且提出明确指出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。由此可见,未来一段时间,我国楼市最核心的发力点就是“提升需求”,鼓励老百姓买房。

相比于2014年,本轮楼市缺少了“棚改货币化安置”这个全国性的需求杠杆点。另外,现在房价处于历史高位,接盘者胆颤,持有者惶恐。如果不是自住的刚需和改善,目前来看“投资性需求”很少。就连资本市场中,地产几大龙头房企的股价也没有出现现象级上涨,由此可见,资本对于目前为止的楼市判断,依然处于不温不火中。

继续静观其变吧。


原文标题 : 第一个!新一线城市,全面取消限购

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