盈利可观的数据中心项目,鹏博士为何将其出售?

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来源 | 选址960

宝能创展近日拟16.5亿元接手鹏博士5个数据中心资产,数据中心赛道再添一员猛将。

出售项目年入净利2亿元

6月8日,鹏博士电信传媒集团股份有限公司(后称「鹏博士」)发布公告,表示拟向深圳宝能创展置业有限公司(后称「宝能创展」)转让5个数据中心资产组,即酒仙桥数据中心、电信通数据中心(包括5个机房)、上海数据中心、广州数据中心、佛山数据中心,所涉及的全部资产、负债及其相关业务,转让价格为16.5亿元。

披露信息显示,鹏博士5个数据中心资产组资产总额6亿元,负债1.8亿元,2020年度营业收入6.8亿元,净利润高达2亿元。若以目前的营收能力计算,8-9年即可回本。

鹏博士意在转型轻资产

如此盈利可观的数据中心项目,鹏博士为何将其出售?

公告中给出的答案是——还债,鹏博士此次交易所得款项主要用于偿还对平盛国际的负债及利息。

鹏博士资产负债率目前超90%,仍在小幅推升。截止2020年末,鹏博士负债108.56亿元,资产总计118.35亿元,资产负债率(总负债/总资产*100%)达91.73%。资产负债率过高的情况尚未改善,东方财富数据,截止2021年一季度末,鹏博士资产负债率抬升至92.05%。

据悉,鹏博士是一家国内规模领先的、民营数据中心厂商之一,在数据中心建设及运营方面积累了多年经验。资产过重的困境鹏博士试图通过轻资产输出来改善。

在2020年年度报告中,鹏博士指出数据中心业务传统投资模式存在「金额大、周期长」的特点,其综合考虑民营企业融资成本、投资回报率等因素,有意向「轻资产、重运营」模式转型,着重输出数据中心运营服务能力。报告中提及,鹏博士拟通过出售自有IDC资产去拥抱轻资产模式,逐步向「自建自营+合作共建+受托运营」的模式转变。

如意算盘落空

理想与现实之间却存在差距。

本次数据中心资产组的买方宝能创展为宝能系公司,其中姚建辉持股99%,宝能地产持股1%。宝能系旗下业务包括高端制造、综合开发、国际物流、医疗康养等板块,擅长通过买买买的操作「敲开」上市公司的大门,曾经的「万宝之争」使其声名大噪,被冠以「野蛮人」称号。

也许,鹏博士想通过与宝能系公司之间的交易,尝试轻资产转型,开拓「合作共建」或者「受托运营」的业务模式。

孰料,事与愿违。鹏博士原本拟向宝能创展出售13个数据中心资产组,但双方未就核心条款达成一致意见,最后以5个数据中心资产组的交易而告终。

仔细看,在本次交易中,鹏博士出售资产的同时还「丢」了人。

或许鹏博士最初的如意算盘:先出售数据中心换回大批资金回流,摆脱重资产的束缚;其次,后续运营明摆着还是现成的熟人好,因此鹏博士有望继续负责数据中心的运营管理,以赚取服务收入,即所谓的轻资产输出。不论哪条路,想想都是致富路。

可鹏博士遇到的是谁?不按常理出牌的野蛮人。

本次交易的关键,除了数据中心资产组外,还带走了「人」。按照「人随资产走」的原则,5个数据中心资产组的相关全部人员(以双方共同认定为准)随交易资产转移。涉及的人员规模并未公布。

结果是,交易完成后,数据中心由宝能创展独立运营,鹏博士不会对其进行受托管理,亦不再参与业务经营。

同时,宝能创展还顺手牵走了鹏博士的一家子公司——鹏博士大数据有限公司,作为其数据中心业务的承接方。选址960注意到,鹏博士大数据公司于2020年12月,母公司由鹏博士变更为宝能系广州新信投资有限公司,法人也随之变更。

宝能创展将为此付出2亿元的代价。公告显示,鹏博士大数据有限公司欠款鹏博士约2.04亿元,鹏博士大数据有限公司及宝能创展书面承诺在今年6月31日前结清。

地产商抢占数据中心席位

近两年来数据中心赛道火热,观望已久的地产商们跃跃欲试。

凯德集团4月以36.6亿元购入上海一处超大规模数据中心园区,这是凯德在中国的第一个数据中心项目。

上月有消息称,万国数据正在考虑购买普洛斯中国的数据中心网络。双方已经展开初步沟通,潜在交易估值80-100亿美元。作为交易的一部分,普洛斯也将成为万国数据的股东。

易商红木(ESR)也对数据中心展现浓厚兴趣,认为数据中心既是具有吸引力的资产类别,亦是带动未来增长的自然发展。表示已做好进军这一市场的准备。

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